{"id":831,"date":"2019-01-25T14:15:34","date_gmt":"2019-01-25T13:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=831"},"modified":"2026-02-04T12:39:58","modified_gmt":"2026-02-04T11:39:58","slug":"rappel-pas-de-frais-dagence-lors-de-lexercice-dun-droit-de-premption","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2019\/01\/25\/rappel-pas-de-frais-dagence-lors-de-lexercice-dun-droit-de-premption\/","title":{"rendered":"Pas de frais d&rsquo;agence lors de l&rsquo;exercice d&rsquo;un droit de p\u00e9remption"},"content":{"rendered":"<h4><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Une d\u00e9cision importante :<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>La Cour de cassation vient de rendre une d\u00e9cision importante sur les commissions des agents immobiliers. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment lorsque le locataire d&rsquo;un bail commercial fait valoir son droit de pr\u00e9emption.<\/p>\n<p>En effet, dans une d\u00e9cision du 28 juin 2018 (n\u00b017-14605), la troisi\u00e8me Chambre civile a pos\u00e9 une pierre de plus dans la protection du locataire contre les pratiques parfois douteuses de certains agents immobiliers.<\/p>\n<p>Pour rappel, le Code de commerce dispose que le titulaire d&rsquo;un bail commercial b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un droit de pr\u00e9emption<\/p>\n<p>Depuis de nombreuses ann\u00e9es, la Cour de cassation semblait affirmer que les propri\u00e9taires ne pouvait faire supporter la commission d&rsquo;agence en plus du prix de vente au locataire preneur.<\/p>\n<p>Selon une formulation particuli\u00e8re, la Cour de cassation affirmait que le locataire titulaire du droit de pr\u00e9emption acceptant l&rsquo;offre de vente du bien\u00a0<u>ne peut se voir imposer une commission rench\u00e9rissant le prix du bien.<\/u>\u00a0(Notamment Cour de cassation 3\u00e8me Chambre civile 03\/07\/2013).<\/p>\n<h4><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Une d\u00e9cision logique :<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Ces d\u00e9cisions \u00e9taient logiques puisque aucun travail n&rsquo;\u00e9tait v\u00e9ritablement effectu\u00e9 par l&rsquo;agent immobilier et qu&rsquo;il n&rsquo;avait donc pas le droit \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration&#8230;<\/p>\n<p>Aujourd&rsquo;hui la Cour de cassation r\u00e9affirme le principe.Elle ne laisse plus aucun doute : le locataire preneur n&rsquo;a pas \u00e0 payer de frais d&rsquo;agence.<\/p>\n<p>Tout d&rsquo;abord, la Cour affirme que les dispositions de l&rsquo;article L.145-46-1 sont d&rsquo;ordre public.<\/p>\n<p>Ensuite elle \u00e9nonce que\u00a0<strong><u>que le bailleur qui envisage de vendre son local commercial doit pr\u00e9alablement notifier au preneur une offre de vente qui ne peut inclure des honoraires de n\u00e9gociation.<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Enfin, la Cour va plus loin. En l&rsquo;esp\u00e8ce elle a \u00e9galement reconnu que le locataire qui accepte au seul prix de vente a effectivement fait valoir son droit de pr\u00e9emption. Il peut donc obtenir une ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente.<\/p>\n<p>Que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire cette d\u00e9cision lourde de cons\u00e9quence doit vous inviter \u00e0 la plus grande pr\u00e9caution lors de la r\u00e9daction de l&rsquo;offre ou lors de son acceptation par le preneur.<\/p>\n<p>Retrouvez cet article sur <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/feed\/\">Linkedin<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une d\u00e9cision importante : La Cour de cassation vient de rendre une d\u00e9cision importante sur les commissions des agents immobiliers. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment lorsque le locataire d&rsquo;un bail commercial fait valoir son droit de pr\u00e9emption. 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