{"id":2913,"date":"2026-02-09T08:27:26","date_gmt":"2026-02-09T07:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2913"},"modified":"2026-02-09T08:32:01","modified_gmt":"2026-02-09T07:32:01","slug":"obligation-de-delivrance-et-de-jouissance-du-paisible-du-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2026\/02\/09\/obligation-de-delivrance-et-de-jouissance-du-paisible-du-bailleur\/","title":{"rendered":"Obligation de d\u00e9livrance et de jouissance du paisible du bailleur"},"content":{"rendered":"<h2 data-start=\"183\" data-end=\"321\">\ud83d\udccc Obligation de d\u00e9livrance et de jouissance paisible du bailleur : analyse de l\u2019arr\u00eat <strong data-start=\"273\" data-end=\"321\">Cass. 3e civ., 4 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 23-23.357<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"323\" data-end=\"690\">Dans un arr\u00eat rendu le <strong data-start=\"346\" data-end=\"365\">4 d\u00e9cembre 2025<\/strong>, la <strong data-start=\"370\" data-end=\"411\">Cour de cassation (3e chambre civile)<\/strong> rappelle un principe fondamental du <strong data-start=\"448\" data-end=\"478\">droit des baux commerciaux<\/strong> : les obligations du bailleur sont continues et exigibles <em data-start=\"537\" data-end=\"569\">pendant toute la dur\u00e9e du bail<\/em>, ce qui a d\u2019importantes cons\u00e9quences sur la prescription des actions du locataire.<\/p>\n<hr data-start=\"692\" data-end=\"695\" \/>\n<h2 data-start=\"697\" data-end=\"725\">1\/ Pr\u00e9sentation des faits<\/h2>\n<p data-start=\"727\" data-end=\"930\">Dans cette affaire, la soci\u00e9t\u00e9 Lafa mobilier avait donn\u00e9 \u00e0 bail commercial des locaux industriels \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 Lafa collectivit\u00e9s pour une dur\u00e9e de neuf ans.<\/p>\n<p data-start=\"932\" data-end=\"1248\">La locataire avait assign\u00e9 sa bailleresse le 12 juin 2020 pour obtenir la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9paration concernant la toiture, les fa\u00e7ades et la voirie, ainsi que l\u2019indemnisation de ses pr\u00e9judices \u2014 ces r\u00e9parations \u00e9tant rendues n\u00e9cessaires par la v\u00e9tust\u00e9 des locaux.<\/p>\n<p data-start=\"1250\" data-end=\"1500\">La bailleresse avait soulev\u00e9 une fin de non-recevoir tir\u00e9e de la prescription, arguant que les demandes \u00e9taient prescrites, la locataire connaissant la v\u00e9tust\u00e9 des lieux d\u00e8s la conclusion du bail en 2012.<\/p>\n<hr data-start=\"1502\" data-end=\"1505\" \/>\n<h2 data-start=\"1507\" data-end=\"1561\">2\/ Probl\u00e8me juridique pos\u00e9 par la Cour de cassation<\/h2>\n<p data-start=\"1563\" data-end=\"1778\">La <strong data-start=\"1566\" data-end=\"1597\">question juridique centrale<\/strong> r\u00e9sidait dans le point de d\u00e9part de la prescription de l\u2019action dirig\u00e9e contre le bailleur pour inex\u00e9cution de ses obligations contractuelles.<\/p>\n<p data-start=\"1780\" data-end=\"1881\">Aux termes des articles <strong data-start=\"1804\" data-end=\"1812\">1709<\/strong>, <strong data-start=\"1814\" data-end=\"1822\">1719<\/strong> et <strong data-start=\"1826\" data-end=\"1848\">2224 du Code civil<\/strong>, la Cour de cassation rappelle :<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"1885\" data-end=\"2080\">que le bailleur est tenu, <em data-start=\"1911\" data-end=\"1934\">par nature du contrat<\/em>, de d\u00e9livrer la chose lou\u00e9e et d\u2019en assurer la jouissance paisible pendant toute la dur\u00e9e du bail ;<\/li>\n<li data-start=\"2081\" data-end=\"2204\">\n<p data-start=\"2083\" data-end=\"2204\">que ces obligations sont continues et donc exigibles tout au long du bail ;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2205\" data-end=\"2480\">\n<p data-start=\"2207\" data-end=\"2480\">que, d\u00e8s lors, la persistance d\u2019un manquement \u00e0 ces obligations constitue un fait nouveau permettant au locataire d\u2019agir en ex\u00e9cution forc\u00e9e, ind\u00e9pendamment de la date \u00e0 laquelle ce manquement a \u00e9t\u00e9 connu pour la premi\u00e8re fois.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2482\" data-end=\"2845\">Autrement dit, contrairement \u00e0 une vision traditionnelle selon laquelle la prescription commence \u00e0 courir d\u00e8s la connaissance initiale des d\u00e9sordres, la Haute juridiction affirme que <strong data-start=\"2665\" data-end=\"2806\">la prescription ne peut pleinement courir tant que l\u2019obligation du bailleur n\u2019est pas correctement ex\u00e9cut\u00e9e et que le manquement persiste<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2847\" data-end=\"3193\">En cons\u00e9quence, la cour d\u2019appel de Riom avait <strong data-start=\"2893\" data-end=\"2985\">incorrectement fix\u00e9 le point de d\u00e9part de la prescription \u00e0 la signature du bail en 2012<\/strong>, sans v\u00e9rifier si l\u2019obligation de d\u00e9livrance conforme continuait d\u2019\u00eatre viol\u00e9e au jour de l\u2019assignation. La Cour de cassation a donc <strong data-start=\"3119\" data-end=\"3154\">cass\u00e9 et annul\u00e9 l\u2019arr\u00eat attaqu\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<hr data-start=\"3195\" data-end=\"3198\" \/>\n<h2 data-start=\"3200\" data-end=\"3216\">3\/ Conclusion<\/h2>\n<p data-start=\"3218\" data-end=\"3456\">Cet arr\u00eat n\u00b0 23-23.357 du 4 d\u00e9cembre 2025 constitue une jurisprudence majeure en droit des baux commerciaux et plus g\u00e9n\u00e9ralement en mati\u00e8re d\u2019ex\u00e9cution des obligations continues du bailleur. Vous pouvez venir consulter l&rsquo;arr\u00eat de la Cour de cassation <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000053135110?init=true&amp;page=1&amp;query=23-23.357&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\">ici.<\/a><\/p>\n<p data-start=\"3458\" data-end=\"3550\">Pour les locataires comme pour les bailleurs, cette d\u00e9cision affirme de mani\u00e8re claire que :<\/p>\n<ul data-start=\"3552\" data-end=\"4121\">\n<li data-start=\"3552\" data-end=\"3789\">\n<p data-start=\"3554\" data-end=\"3789\">l\u2019obligation de d\u00e9livrance conforme et de jouissance paisible n\u2019est pas limit\u00e9e \u00e0 une obligation ponctuelle au moment de l\u2019entr\u00e9e dans les lieux, mais s\u2019\u00e9tend \u00e0 toute la dur\u00e9e du bail ;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3790\" data-end=\"3947\">\n<p data-start=\"3792\" data-end=\"3947\">la <strong data-start=\"3795\" data-end=\"3903\">prescription d\u2019une action du locataire ne court pleinement que tant que l\u2019obligation n\u2019est pas respect\u00e9e<\/strong> ;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3948\" data-end=\"4121\">\n<p data-start=\"3950\" data-end=\"4121\">le bailleur ne peut pas se pr\u00e9valoir de la seule connaissance initiale d\u2019un \u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 pour \u00e9carter toute action du locataire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4123\" data-end=\"4459\">Pour un <strong data-start=\"4131\" data-end=\"4168\">avocat en droit immobilier \u00e0 Nice<\/strong>, cette solution jurisprudentielle impacte directement la strat\u00e9gie contentieuse dans les litiges locatifs, notamment lorsqu\u2019il s\u2019agit de d\u00e9terminer <em data-start=\"4317\" data-end=\"4356\">le point de d\u00e9part de la prescription<\/em> et <em data-start=\"4360\" data-end=\"4418\">la persistance d\u2019un manquement aux obligations continues<\/em>.<\/p>\n<p data-start=\"4461\" data-end=\"4760\">\ud83d\udc49 Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un <strong data-start=\"4492\" data-end=\"4530\">litige entre bailleur et locataire<\/strong> ou si vous souhaitez s\u00e9curiser vos contrats de bail commercial, faire appel \u00e0 un <strong data-start=\"4612\" data-end=\"4660\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier \u00e0 Nice<\/strong> vous permettra de comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment les cons\u00e9quences pratiques de cet arr\u00eat sur votre dossier.<\/p>\n<p data-start=\"4461\" data-end=\"4760\">Vous pouvez joindre Me Ribeiro de Carvalho soit par t\u00e9l\u00e9phone au 06.24.05.97.01 soit par mail dont les coordonn\u00e9es sont indiqu\u00e9es <a href=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/me-ribeiro-de-carvalho-a-propos-2\/\">ici.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udccc Obligation de d\u00e9livrance et de jouissance paisible du bailleur : analyse de l\u2019arr\u00eat Cass. 3e civ., 4 d\u00e9cembre 2025, n\u00b0 23-23.357 Dans un arr\u00eat rendu le 4 d\u00e9cembre 2025, la Cour de cassation (3e chambre civile) rappelle un principe fondamental du droit des baux commerciaux : les obligations du bailleur sont continues et exigibles [&#8230;]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2913","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2913"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2913\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2916,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2913\/revisions\/2916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}