{"id":2871,"date":"2025-08-29T16:19:30","date_gmt":"2025-08-29T14:19:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2871"},"modified":"2025-09-03T10:28:27","modified_gmt":"2025-09-03T08:28:27","slug":"squat-et-expulsion-comment-un-avocat-en-droit-immobilier-peut-il-obtenir-cette-expulsion-rapidement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2025\/08\/29\/squat-et-expulsion-comment-un-avocat-en-droit-immobilier-peut-il-obtenir-cette-expulsion-rapidement\/","title":{"rendered":"Squat et expulsion : comment un avocat en droit immobilier peut-il obtenir cette expulsion rapidement ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #282828;\">Lorsqu\u2019un <strong>propri\u00e9taire<\/strong> est victime d\u2019un <strong>squat \u00e0 Nice<\/strong>, la situation est particuli\u00e8rement pr\u00e9occupante : privation de l\u2019usage de son logement, atteinte grave au droit de propri\u00e9t\u00e9, incertitude quant aux d\u00e9lais de r\u00e9tablissement de ses droits.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #282828;\">Dans une affaire r\u00e9cente trait\u00e9 par notre <a href=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/\">Cabinet intervenant en droit immobilier<\/a>, un propri\u00e9taire plac\u00e9 sous curatelle renforc\u00e9e a pu <strong>obtenir l\u2019expulsion des occupants illicites<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 la mise en \u0153uvre de la proc\u00e9dure administrative pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000042655744\/\">article 38 de la loi n\u00b02023-668 du 27 juillet 2023<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #282828;\"><strong>L\u2019article 38<\/strong> permet au Pr\u00e9fet d\u2019ordonner rapidement l\u2019\u00e9vacuation forc\u00e9e d\u2019un logement occup\u00e9 illicitement. Pour \u00eatre recevable, la demande doit comporter :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #282828;\">Une plainte p\u00e9nale pour violation de domicile et occupation sans droit.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #282828; font-size: 14.4px;\">La preuve de la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire ou d\u2019occupant l\u00e9gitime,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #282828;\">Un constat d\u2019occupation illicite \u00e9tabli par un commissaire de justice, un officier de police judiciaire ou un maire.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #282828;\">Dans ce dossier, l\u2019ensemble de ces \u00e9l\u00e9ments avait \u00e9t\u00e9 transmis par le propri\u00e9taire et son conseil, un cabinet d\u2019avocat en droit immobilier \u00e0 Nice.<\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"1753\" data-end=\"1793\"><span style=\"color: #282828;\">La contestation de l\u2019administration<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1795\" data-end=\"2196\"><span style=\"color: #282828;\">Les <strong>services pr\u00e9fectoraux<\/strong> ont d\u2019abord refus\u00e9 d\u2019instruire la demande au motif que la plainte avait \u00e9t\u00e9 adress\u00e9e directement au Procureur de la R\u00e9publique, et non enregistr\u00e9e dans un commissariat.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"1795\" data-end=\"2196\"><span style=\"color: #282828;\">Cette position constituait une erreur d\u2019interpr\u00e9tation, car l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006574931\/1994-03-01\">article 40 du Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale<\/a> reconna\u00eet \u00e0 tout justiciable le droit de d\u00e9poser plainte directement aupr\u00e8s du Procureur.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"1795\" data-end=\"2196\"><span style=\"color: #282828;\">De plus, il peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de recourir \u00e0 un <strong>avocat en droit immobilier<\/strong> plut\u00f4t que de s&rsquo;en remettre aux forces de l&rsquo;ordre. L&rsquo;avocat pourra en effet, en r\u00e9digeant lui m\u00eame la plainte s&rsquo;assurer que l&rsquo;ensemble des qualifications obligatoire r\u00e9sultant de la loi soit bien vis\u00e9es dans la plainte.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"1795\" data-end=\"2196\"><span style=\"color: #282828;\">Il s&rsquo;agit d&rsquo;un imp\u00e9ratif obligatoire pour la recevabilit\u00e9 de la <strong>demande d&rsquo;expulsion<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"2198\" data-end=\"2408\"><span style=\"color: #282828;\">La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/circulaire\/id\/45550?origin=list\">circulaire du 2 mai 2024<\/a>, invoqu\u00e9e par l\u2019administration, ne supprime pas cette possibilit\u00e9 : elle rappelle simplement les conditions n\u00e9cessaires pour <strong>d\u00e9clencher la proc\u00e9dure administrative d\u2019expulsion<\/strong>.<\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"2410\" data-end=\"2469\"><span style=\"color: #282828;\">L\u2019argumentation de l\u2019avocat en droit immobilier \u00e0 Nice<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2471\" data-end=\"2693\"><span style=\"color: #282828;\">Notre cabinet a ainsi d\u00e9montr\u00e9 que refuser une plainte adress\u00e9e au Procureur revenait \u00e0 instaurer une rupture d\u2019\u00e9galit\u00e9 entre victimes, et privait les propri\u00e9taires d\u2019un droit fondamental.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"2695\" data-end=\"2849\"><span style=\"color: #282828;\">Cette d\u00e9fense juridique rigoureuse a conduit la <strong>Pr\u00e9fecture des Alpes-Maritimes<\/strong> \u00e0 reconsid\u00e9rer sa position et \u00e0 <strong>autoriser l\u2019expulsion des squatteurs<\/strong>.<\/span><\/p>\n<h2 data-start=\"2851\" data-end=\"2929\"><span style=\"color: #282828;\">Un r\u00e9sultat concret : expulsion des squatteurs et restitution du logement<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2931\" data-end=\"3195\"><span style=\"color: #282828;\">Gr\u00e2ce \u00e0 cette intervention, le propri\u00e9taire vuln\u00e9rable a pu <strong>r\u00e9cup\u00e9rer rapidement son logement<\/strong>. Cette affaire illustre le r\u00f4le d\u00e9cisif de l\u2019<strong>avocat en droit immobilier \u00e0 Nice<\/strong> dans la protection des droits des propri\u00e9taires confront\u00e9s \u00e0 une occupation ill\u00e9gale.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"2931\" data-end=\"3195\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2874 size-large\" src=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ChatGPT-Image-29-aout-2025-16_15_11-1024x683.png\" alt=\"Expulsion squatter \" width=\"1020\" height=\"680\" srcset=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ChatGPT-Image-29-aout-2025-16_15_11-1024x683.png 1024w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ChatGPT-Image-29-aout-2025-16_15_11-300x200.png 300w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ChatGPT-Image-29-aout-2025-16_15_11-768x512.png 768w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ChatGPT-Image-29-aout-2025-16_15_11-600x400.png 600w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ChatGPT-Image-29-aout-2025-16_15_11.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1020px) 100vw, 1020px\" \/><\/p>\n<h2 data-start=\"3197\" data-end=\"3263\"><span style=\"color: #282828;\">Pourquoi faire appel \u00e0 un avocat en droit immobilier \u00e0 Nice ?<\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3265\" data-end=\"3463\"><span style=\"color: #282828;\">Les dossiers de squat, expulsion, litiges locatifs ou conflits de copropri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessitent une expertise pointue et une parfaite connaissance des textes l\u00e9gaux et des pratiques administratives.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"3465\" data-end=\"3563\"><span style=\"color: #282828;\">Un cabinet d\u2019avocat en droit immobilier \u00e0 Nice <strong>accompagne<\/strong> les propri\u00e9taires \u00e0 chaque \u00e9tape :<\/span><\/p>\n<ul data-start=\"3564\" data-end=\"3740\">\n<li data-start=\"3564\" data-end=\"3625\">\n<p data-start=\"3566\" data-end=\"3625\"><span style=\"color: #282828;\">constitution d\u2019un dossier conforme aux exigences l\u00e9gales,<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3626\" data-end=\"3678\">\n<p data-start=\"3628\" data-end=\"3678\"><span style=\"color: #282828;\">\u00e9changes avec la Pr\u00e9fecture ou les juridictions,<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3679\" data-end=\"3740\">\n<p data-start=\"3681\" data-end=\"3740\"><span style=\"color: #282828;\">suivi de la proc\u00e9dure jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019expulsion.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3808\" data-end=\"3966\"><span style=\"color: #282828;\">Le <strong>cabinet PRC Avocat<\/strong>, dont le cabinet est constitu\u00e9 de <strong>Me Ribeiro de Carvalho et de Me Rodriguez<\/strong>, est inscrit au barreau de Nice : il intervient r\u00e9guli\u00e8rement dans les affaires de squat, d\u2019expulsion et de litiges immobiliers complexes.<\/span><\/p>\n<p data-start=\"3968\" data-end=\"4028\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire est victime d\u2019un squat \u00e0 Nice, la situation est particuli\u00e8rement pr\u00e9occupante : privation de l\u2019usage de son logement, atteinte grave au droit de propri\u00e9t\u00e9, incertitude quant aux d\u00e9lais de r\u00e9tablissement de ses droits. Dans une affaire r\u00e9cente trait\u00e9 par notre Cabinet intervenant en droit immobilier, un propri\u00e9taire plac\u00e9 sous curatelle renforc\u00e9e a pu [&#8230;]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2871","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2871"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2884,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2871\/revisions\/2884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}