{"id":2809,"date":"2025-01-17T17:30:04","date_gmt":"2025-01-17T16:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2809"},"modified":"2025-02-13T18:09:10","modified_gmt":"2025-02-13T17:09:10","slug":"procedure-accelere-au-fond","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2025\/01\/17\/procedure-accelere-au-fond\/","title":{"rendered":"Formalisme de la r\u00e9daction des mises en demeure dans le cadre du recouvrement de charges selon la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au fond"},"content":{"rendered":"
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La Cour de cassation a rendu en avis important en d\u00e9cembre 2024 concernant la r\u00e9daction des mises en demeure dans le cadre du recouvrement de charges de copropri\u00e9t\u00e9 selon la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.\u00a0<\/span><\/p>\n

Contexte juridique de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965<\/span><\/span><\/h2>\n

L’article 19-2 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 encadre les modalit\u00e9s de recouvrement des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Il pr\u00e9voit qu’en cas de non-paiement par un copropri\u00e9taire d’une provision exigible au titre du budget pr\u00e9visionnel ou des d\u00e9penses pour travaux, et apr\u00e8s une mise en demeure rest\u00e9e infructueuse pendant trente jours, toutes les sommes restant dues deviennent imm\u00e9diatement exigibles. Cette disposition vise \u00e0 assurer la bonne gestion financi\u00e8re des copropri\u00e9t\u00e9s et \u00e0 prot\u00e9ger les syndicats de copropri\u00e9taires contre les d\u00e9faillances individuelles.<\/span><\/p>\n

L’exigence de pr\u00e9cision dans la mise en demeure<\/span><\/span><\/h2>\n

La Cour de cassation a \u00e9t\u00e9 saisie d’une question importante: la mise en demeure pr\u00e9vue \u00e0 l’article 19-2 doit-elle distinguer clairement les provisions dues au titre du budget pr\u00e9visionnel de celles relatives aux exercices ant\u00e9rieurs ?<\/span>
Dans son avis du 12 d\u00e9cembre 2024, la Cour a r\u00e9pondu par l’affirmative, insistant sur la n\u00e9cessit\u00e9 de d\u00e9tailler la nature et le montant des sommes r\u00e9clam\u00e9es. Cette exigence de pr\u00e9cision vise \u00e0 garantir les droits de la d\u00e9fense du copropri\u00e9taire concern\u00e9 et \u00e0 \u00e9viter l’irrecevabilit\u00e9 des demandes devant le tribunal judiciaire.<\/span><\/p>\n

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Cons\u00e9quences pratiques pour les syndics de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/span><\/h2>\n

Cet avis impose aux syndics de copropri\u00e9t\u00e9 une rigueur plus importante dans la r\u00e9daction des mises en demeure. Ils doivent distinguer explicitement les provisions r\u00e9clam\u00e9es pour le budget pr\u00e9visionnel des charges impay\u00e9es des exercices ant\u00e9rieurs. Une mise en demeure impr\u00e9cise peut compromettre la proc\u00e9dure de recouvrement et retarder la perception des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9. Cette d\u00e9cision renforce ainsi la s\u00e9curit\u00e9 juridique des proc\u00e9dures engag\u00e9es et encourage une meilleure transparence dans la gestion des charges.<\/span><\/p>\n

Vous pouvez consulter l’avis de la Cour de cassation ici.<\/a><\/span><\/p>\n

N’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter Me Ribeiro de Carvalho<\/a> pour toutes demandes portant le recouvrement de charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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