{"id":2755,"date":"2024-09-16T16:21:32","date_gmt":"2024-09-16T14:21:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2755"},"modified":"2024-10-14T16:45:36","modified_gmt":"2024-10-14T14:45:36","slug":"delai-commandement-de-payer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2024\/09\/16\/delai-commandement-de-payer\/","title":{"rendered":"D\u00e9lai commandement de payer"},"content":{"rendered":"

I. Rappel des faits\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n

Les dispositions de l\u2019article 10 de la loi n\u00b0 2023-668 du 27 juillet 2023 sont venus modifier le d\u00e9lai pr\u00e9vu dans le commandement de payer visant une clause r\u00e9solutoire d’un bail. Ce d\u00e9lai est d\u00e9sormais pass\u00e9 de huit \u00e0 six semaine.<\/span><\/p>\n

C’est dans ce contexte qu’un locataire a contest\u00e9 l\u2019application de nouvelles r\u00e8gles issues de la loi de 2023 en soutenant que ces r\u00e8gles ne devraient pas s’appliquer \u00e0 son contrat d\u00e9j\u00e0 en cours.<\/span><\/p>\n

\"D\u00e9lai<\/span><\/p>\n

II. La question de droit<\/strong><\/span><\/h2>\n

La question pos\u00e9e \u00e0 la Cour de cassation \u00e9tait la suivante : les dispositions de la loi nouvelle concernant les baux immobiliers s\u2019appliquent-elles imm\u00e9diatement aux contrats en cours ou seulement aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de ladite loi ?<\/span><\/span><\/p>\n

Autrement dit, le d\u00e9lai de six semaines s’applique t il pour les contrats en cours sign\u00e9 avant la loi ?<\/span><\/p>\n

Cette question est cruciale en droit immobilier, car elle touche \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 juridique et \u00e0 la stabilit\u00e9 des relations contractuelles entre bailleurs et locataires.<\/span><\/p>\n

III La solution<\/span><\/h2>\n

La Cour de cassation a r\u00e9pondu que l\u2019article 10 de la loi de 2023, qui instaure un d\u00e9lai de six semaines pour le paiement des loyers, n\u2019a pas d\u2019effet r\u00e9troactif.<\/span><\/p>\n

Il ne s\u2019applique donc pas aux contrats de location en cours avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi. La Cour confirme ainsi que les contrats existants restent r\u00e9gis par les dispositions ant\u00e9rieures. Cette d\u00e9cision renforce la pr\u00e9visibilit\u00e9 et la stabilit\u00e9 des contrats dans le domaine du droit immobilier, tout en clarifiant l\u2019impact des nouvelles r\u00e8gles sur les baux en cours.<\/span><\/p>\n

Vous pouvez consulter la d\u00e9cision de la Cour de cassation en suivant ce lien : arr\u00eat du 13 juin 2024 n\u00b024-70.002<\/a><\/span><\/p>\n

Vous faites face \u00e0 des impay\u00e9s de loyer ? Que vous soyez locataire ou propri\u00e9taire, vous pouvez contacter Me Philippe RIBEIRO DE CARVALHO,<\/a> Avocat en droit immobilier. Il vous produira un devis d\u00e9taill\u00e9 pour l’ensemble de la proc\u00e9dure.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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