{"id":2737,"date":"2024-07-12T09:54:49","date_gmt":"2024-07-12T07:54:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2737"},"modified":"2024-11-05T08:58:23","modified_gmt":"2024-11-05T07:58:23","slug":"procedure-de-squat-guide-complet-avocat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2024\/07\/12\/procedure-de-squat-guide-complet-avocat\/","title":{"rendered":"La nouvelle proc\u00e9dure de squat : le guide complet d&rsquo;un avocat"},"content":{"rendered":"<div class=\"avatar-gutter ng-tns-c2927656745-43 ng-star-inserted\">\n<h2 class=\"resize-observable\"><span style=\"color: #282828;\">Introduction<\/span><\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"response-container-content ng-tns-c2927656745-43\">\n<div class=\"response-content ng-tns-c2927656745-43\">\n<div class=\"markdown markdown-main-panel\" dir=\"ltr\">\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"5:1-5:299\"><span style=\"color: #282828;\"><span class=\"citation-0 entailed citation-end-0\" tabindex=\"0\" role=\"button\">Depuis la loi du 27 juillet 2023, dite loi \u00ab\u00a0anti-squat\u00a0\u00bb, la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion des squatteurs a \u00e9t\u00e9 simplifi\u00e9e et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. <\/span><span class=\"citation-1 entailed citation-end-1\" tabindex=\"0\" role=\"button\">Ce nouveau dispositif vise \u00e0 mieux prot\u00e9ger les propri\u00e9taires occupants et les bailleurs contre l&rsquo;occupation ill\u00e9gale de leurs biens immobiliers. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 <a style=\"color: #282828;\" href=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/me-ribeiro-de-carvalho-a-propos-2\/\">contacter le Cabinet<\/a> si vous souhaitez entamer une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion de squatter, que ce soit \u00e0 Nice ou partout en France.<\/span><\/span><\/p>\n<p data-sourcepos=\"5:1-5:299\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2740 size-large\" src=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Procedure-de-squat-1024x585.jpg\" alt=\"\" width=\"1020\" height=\"583\" srcset=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Procedure-de-squat-1024x585.jpg 1024w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Procedure-de-squat-300x171.jpg 300w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Procedure-de-squat-768x439.jpg 768w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Procedure-de-squat-1536x878.jpg 1536w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Procedure-de-squat-600x343.jpg 600w, https:\/\/ribeiro-avocat.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Procedure-de-squat.jpg 1792w\" sizes=\"auto, (max-width: 1020px) 100vw, 1020px\" \/><\/p>\n<h2 data-sourcepos=\"7:1-7:61\"><span style=\"color: #282828;\">1. Les textes l\u00e9gislatifs et jurisprudentiels applicables<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"7:1-7:61\"><span style=\"color: #282828;\">En France, il existe plusieurs textes l\u00e9gislatifs qui encadrent les droits et obligations des locataires ou des occupants sans droit ni titre.<\/span><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"9:1-13:0\">\n<li style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"9:1-9:195\"><span style=\"color: #282828;\"><strong>Loi du 6 juillet 1989<\/strong> : Cette loi fondamentale en mati\u00e8re de droit immobilier pose le principe de l&rsquo;inviolabilit\u00e9 du domicile et pr\u00e9voit les conditions d&rsquo;expulsion des occupants sans titre. Cette loi pr\u00e9cise en d\u00e9tail les obligations \u00e0 la charge du propri\u00e9taire pour engager une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion, que celle-ci soit fond\u00e9e sur un d\u00e9faut de paiement du loyer ou la vente du bien immobilier.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"10:1-10:146\"><span style=\"color: #282828;\"><strong>Loi du 27 juillet 2023<\/strong> : Cette loi a modifi\u00e9 l&rsquo;article 38 de la loi de 1989 en cr\u00e9ant une \u00ab\u00a0proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e d&rsquo;expulsion\u00a0\u00bb pour les squats. En effet, une large partie de la population, et notamment les propri\u00e9taires, estimaient \u00e0 juste titre que certains squatters \u00ab\u00a0professionnels\u00a0\u00bb abusait des protections l\u00e9gitimes de la loi de 1989. Cette loi est donc cens\u00e9e permettre d&rsquo;acc\u00e9l\u00e9rer la proc\u00e9dure lorsqu&rsquo;il est \u00e9vident qu&rsquo;une personne est entr\u00e9e dans un logement sans aucun contrat ou droit sur le logement.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"11:1-11:132\"><span style=\"color: #282828;\"><a style=\"color: #282828;\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006417603\"><strong>Article 222-4 du Code p\u00e9nal<\/strong> <\/a>: Cet article r\u00e9prime l&rsquo;introduction et le maintien dans le domicile d&rsquo;autrui sans droit ni titre. Cette infraction permet de caract\u00e9riser le squat. Elle est indispensable dans la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"12:1-13:0\"><span style=\"color: #282828;\"><strong>Jurisprudence de la Cour de cassation<\/strong> : La Cour de cassation a rendu plusieurs arr\u00eats importants sur la notion de squat et les obligations qui peuvent s&rsquo;imposer aux propri\u00e9taires.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-sourcepos=\"14:1-14:46\"><span style=\"color: #282828;\">2. La proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion des squatteurs<\/span><\/h2>\n<h3 data-sourcepos=\"16:1-16:30\"><span style=\"color: #282828;\">2.1 La proc\u00e9dure classique<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"18:1-18:76\"><span style=\"color: #282828;\">La proc\u00e9dure classique d&rsquo;expulsion d&rsquo;un squatter se d\u00e9roule en deux \u00e9tapes :<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"20:1-22:0\">\n<li data-sourcepos=\"20:1-20:283\"><span style=\"color: #282828;\"><strong>L&rsquo;assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/strong> : Le propri\u00e9taire ou le bailleur doit assigner le squatter devant le Juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du Tribunal judiciaire du lieu du logement squatt\u00e9. Le Juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut alors ordonner l&rsquo;expulsion du squatter sans d\u00e9lai, m\u00eame si ce dernier n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 entendu. A Nice, le d\u00e9lai pour obtenir une ordonnance d&rsquo;expulsion est compris entre 4 et 6 mois.<\/span><\/li>\n<li data-sourcepos=\"21:1-22:0\"><span style=\"color: #282828;\"><strong>L&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;ordonnance d&rsquo;expulsion<\/strong> : Une fois l&rsquo;ordonnance d&rsquo;expulsion rendue, le propri\u00e9taire ou le bailleur peut faire appel \u00e0 un huissier de justice pour faire expulser le squatter. Il faut attendre un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de deux mois suite \u00e0 la d\u00e9livrance de la sommation d&rsquo;avoir \u00e0 quitter les lieux. Il faudra ensuite attendre l&rsquo;autorisation de la Pr\u00e9fecture pour obtenir le concours de la force publique. Enfin, il est impossible de l&rsquo;ex\u00e9cuter pendant la p\u00e9riode hivernale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #282828;\">La proc\u00e9dure devant le Tribunal judiciaire est certes efficace, car elle conduit tr\u00e8s souvent \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;un jugement d&rsquo;expulsion du squatter. N\u00e9anmoins elle peut \u00eatre particuli\u00e8rement longue et couteuse pour le propri\u00e9taire. Les d\u00e9lais sont en effet au grand minimum de 6 mois et peuvent aller jusqu&rsquo;\u00e0 2 ou 3 ans en cas d&rsquo;appel des d\u00e9cisions rendus et des recours des occupants.<\/span><\/p>\n<h3 data-sourcepos=\"23:1-23:30\"><span style=\"color: #282828;\">2.2 La proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"25:1-25:202\"><span style=\"color: #282828;\"><span class=\"citation-2 contradictory citation-end-2\" tabindex=\"0\" role=\"button\">La proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e d&rsquo;expulsion des squatteurs est r\u00e9serv\u00e9e aux propri\u00e9taires occupants et aux bailleurs qui ont d\u00e9montr\u00e9 : <\/span><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li data-sourcepos=\"25:1-25:202\"><span style=\"color: #282828;\"><span class=\"citation-2 contradictory citation-end-2\" tabindex=\"0\" role=\"button\">Etre le l\u00e9gitime propri\u00e9taire du bien occup\u00e9<\/span><\/span><\/li>\n<li data-sourcepos=\"25:1-25:202\"><span style=\"color: #282828;\"><span class=\"citation-2 contradictory citation-end-2\" tabindex=\"0\" role=\"button\">L&rsquo;occupation ill\u00e9gale par un squatter\u00a0<\/span><\/span><\/li>\n<li data-sourcepos=\"25:1-25:202\"><span style=\"color: #282828;\"><span class=\"citation-2 contradictory citation-end-2\" tabindex=\"0\" role=\"button\">Le d\u00e9p\u00f4t d&rsquo;une plainte circonstanci\u00e9.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #282828;\">L&rsquo;avocat est ainsi charg\u00e9 de pr\u00e9parer le dossier d&rsquo;expulsion de squatter. Il assite son client dans la r\u00e9daction de la plainte, laquelle doit respecter un formalisme particulier et s&rsquo;assurer de l&rsquo;aide d&rsquo;un Commissaire de justice pour constater le squat. Enfin, il saisira la Pr\u00e9fecture pour demander l&rsquo;expulsion.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"27:1-27:47\"><span style=\"color: #282828;\">Cette proc\u00e9dure est plus al\u00e9atoire car elle d\u00e9pend de l&rsquo;appr\u00e9ciation de la Pr\u00e9fecture. Elle est en revanche beaucoup plus rapide car l&rsquo;expulsion peut intervenir au bout de 3 ou 4 mois selon les Pr\u00e9fectures.<\/span><\/p>\n<h2 data-sourcepos=\"32:1-32:32\"><span style=\"color: #282828;\">3. Les points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/span><\/h2>\n<ul data-sourcepos=\"34:1-37:0\">\n<li style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"34:1-34:111\"><span style=\"color: #282828;\">La nouvelle proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion des squatteurs est plus rapide\u00a0 que la proc\u00e9dure classique.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"35:1-35:163\"><span style=\"color: #282828;\">La proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e est r\u00e9serv\u00e9e aux propri\u00e9taires qui ont port\u00e9 plainte et d\u00e9montrer l&rsquo;occupation sans titre<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"36:1-37:0\"><span style=\"color: #282828;\">Le recours \u00e0 un avocat est recommand\u00e9 pour tous les types de proc\u00e9dures d&rsquo;expulsion de squatteurs.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-sourcepos=\"43:1-43:17\"><span style=\"color: #282828;\">4. Conclusion<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"45:1-45:330\"><span style=\"color: #282828;\"><span class=\"citation-3 entailed citation-end-3\" tabindex=\"0\" role=\"button\">La loi du 27 juillet 2023 a renforc\u00e9 les droits des propri\u00e9taires occupants et des bailleurs face aux squatteurs. <\/span>Il est important pour les avocats de conna\u00eetre les nouvelles dispositions l\u00e9gales et jurisprudentielles applicables en mati\u00e8re d&rsquo;expulsion de squatteurs afin de pouvoir conseiller au mieux leurs clients.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"45:1-45:330\"><span style=\"color: #282828;\">Vous pouvez consulter la loi du 6 juillet 1989 en suivant <a style=\"color: #282828;\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000509310\">ce lien.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-sourcepos=\"47:1-47:103\"><span style=\"color: #282828;\"><strong>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter <a style=\"color: #282828;\" href=\"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/\">le Cabinet de Me Ribeiro de Carvalho<\/a> si vous avez des questions \u00e0 ce sujet ou souhaitez entamer l&rsquo;une de ces proc\u00e9dures.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introduction Depuis la loi du 27 juillet 2023, dite loi \u00ab\u00a0anti-squat\u00a0\u00bb, la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion des squatteurs a \u00e9t\u00e9 simplifi\u00e9e et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Ce nouveau dispositif vise \u00e0 mieux prot\u00e9ger les propri\u00e9taires occupants et les bailleurs contre l&rsquo;occupation ill\u00e9gale de leurs biens immobiliers. 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