{"id":2731,"date":"2024-07-09T08:01:06","date_gmt":"2024-07-09T06:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2731"},"modified":"2024-08-04T14:59:17","modified_gmt":"2024-08-04T12:59:17","slug":"la-location-saisonniere-est-elle-de-nature-civile-ou-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2024\/07\/09\/la-location-saisonniere-est-elle-de-nature-civile-ou-commerciale\/","title":{"rendered":"L’activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re est-elle de nature civile ou commerciale ?"},"content":{"rendered":"
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La d\u00e9finition civile ou commerciale des locations saisonni\u00e8res de type Airbnb<\/span><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Le 25 janvier 2024, la Cour de cassation a rendu un arr\u00eat d\u00e9cisif concernant la nature civile ou commerciale des locations saisonni\u00e8res. Cela impactera consid\u00e9rablement le droit immobilier \u00e0 Nice compte tenu du nombre important de locations dites saisonni\u00e8res. L’arr\u00eat n\u00b0 44 F-D, pourvoi n\u00b0 A 22-21.455, pr\u00e9cise que la location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e via des plateformes comme Airbnb ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale d\u00e8s lors qu’elle ne propose pas de prestations para-h\u00f4teli\u00e8res. Cette d\u00e9cision repose sur l’article 261 D du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, qui d\u00e9finit les prestations n\u00e9cessaires pour qu’une activit\u00e9 soit consid\u00e9r\u00e9e comme commerciale. Cette clarification \u00e9tait essentielle pour les propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires \u00e0 Nice puisqu’un contentieux abondant demeure devant les juridictions, notamment dans le Sud de la France.<\/span><\/p>\n

Cons\u00e9quence sur l’interdiction de l’activit\u00e9 de locataire saisonni\u00e8re dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n

L’arr\u00eat de la Cour de cassation apporte une clarification aux copropri\u00e9taires de Nice en ce qui concerne les locations meubl\u00e9es de courte dur\u00e9e. Avant cet arr\u00eat, l’incertitude sur la nature commerciale de ces locations cr\u00e9ait souvent des conflits entre copropri\u00e9taires. D\u00e9sormais, il est \u00e9tabli que les locations sans prestations para-h\u00f4telleries ne sont pas commerciales. A notre sens, il en r\u00e9sulte logiquement que la modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pour interdire ce type d’activit\u00e9 n\u00e9cessitera l’unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires et non une simple majorit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Nul doute que cela aura un impact favorable pour les investisseurs. A l’inverse, les r\u00e9sidents permanents, ou m\u00eame temporaires risquent de voir leur tranquillit\u00e9 perturb\u00e9e par ce type d’activit\u00e9. Il existe n\u00e9anmoins d’autres solutions, plus difficiles, pour faire cesser un trouble dans une copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

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Conseils juridiques pour les propri\u00e9taires \u00e0 Nice<\/span><\/h2>\n

Pour les propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires \u00e0 Nice, il est essentiel de bien comprendre les implications de cet arr\u00eat pour se conformer \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur et optimiser l’utilisation de leurs biens.<\/span><\/p>\n

Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, cet arr\u00eat aura des cons\u00e9quence sur la possibilit\u00e9 de modifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles non seulement \u00e0 Nice mais partout en France. Il serait en effet fort logique qu’une unanimit\u00e9 soit requise.<\/span><\/p>\n

Notre cabinet d’avocats intervenant en droit immobilier vous accompagne dans la mise en conformit\u00e9 de vos activit\u00e9s de location et dans la r\u00e9solution de conflits potentiels durant les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Pour une consultation personnalis\u00e9e, contactez notre cabinet d’avocats \u00e0 Nice, et b\u00e9n\u00e9ficiez de notre expertise pour garantir une gestion sereine et l\u00e9gale de vos biens immobiliers. Vous pouvez nous joindre ici.<\/a><\/span><\/p>\n

Vous trouverez sur ce lien<\/a>, l’arr\u00eat de la Cour de cassation portant sur la nature civile ou commerciale de la location saisonni\u00e8re dite Airbnb.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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