{"id":2714,"date":"2024-06-11T15:26:26","date_gmt":"2024-06-11T13:26:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2714"},"modified":"2024-06-12T10:41:14","modified_gmt":"2024-06-12T08:41:14","slug":"reglementation-location-saisonniere-nice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2024\/06\/11\/reglementation-location-saisonniere-nice\/","title":{"rendered":"R\u00e8glementation location saisonni\u00e8re – Nice"},"content":{"rendered":"

Cet article traite de la distinction juridique entre l’activit\u00e9 civile et commerciale<\/strong> dans le cadre de la location saisonni\u00e8re touristique<\/strong>, \u00e0 la lumi\u00e8re d’une r\u00e9cente d\u00e9cision de la Cour de cassation.<\/p>\n

1) Rappel des faits<\/span><\/h2>\n

Le 25 janvier 2024, la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation<\/strong> a rendu un arr\u00eat significatif concernant la nature juridique de l’activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re touristique. L’affaire concernait une soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9rante de plusieurs lots d’habitation situ\u00e9s dans un immeuble. Un copropri\u00e9taire<\/strong> contestait cette activit\u00e9, invoquant une clause du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> interdisant l’exercice d’activit\u00e9s commerciales dans les lots d’habitation, sauf ceux du rez-de-chauss\u00e9e. La cour d’appel avait jug\u00e9 que cette activit\u00e9 n’\u00e9tait pas commerciale, car elle n’incluait pas de prestations de services accessoires significatives, comme le d\u00e9finit l’article 261 D du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/span><\/p>\n

2) Probl\u00e9matique juridique<\/span><\/h2>\n

La question centrale de cette affaire \u00e9tait de d\u00e9terminer si l’activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re touristique pouvait \u00eatre qualifi\u00e9e d’activit\u00e9 commerciale ou civile. Selon l’article 261 D du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, pour qu’une activit\u00e9 soit consid\u00e9r\u00e9e comme para-h\u00f4teli\u00e8re<\/strong> et donc commerciale, elle doit inclure au moins trois des quatre services suivants : petit-d\u00e9jeuner, nettoyage r\u00e9gulier des locaux, fourniture de linge de maison, et r\u00e9ception de la client\u00e8le. La cour d’appel avait conclu que l’activit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9rante ne remplissait pas ces crit\u00e8res, n’offrant que des prestations mineures. La Cour de cassation a confirm\u00e9 cette analyse, soulignant que sans ces services, l’activit\u00e9 reste civile.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/h4>\n

3) Conclusions<\/span><\/h2>\n

L’arr\u00eat de la Cour de cassation du 25 janvier 2024 confirme la tendance jurisprudentielle r\u00e9cente selon laquelle la location saisonni\u00e8re touristique sans prestations de services significatives<\/strong> reste une activit\u00e9 civile. Cela a des implications majeures pour les copropri\u00e9t\u00e9s, notamment celles avec des clauses restrictives sur les activit\u00e9s commerciales. Les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 doivent pr\u00e9ciser les conditions de jouissance des lots<\/strong> pour \u00e9viter les ambigu\u00eft\u00e9s. Cet arr\u00eat clarifie \u00e9galement que la simple nature bourgeoise d’un immeuble ne suffit pas \u00e0 interdire automatiquement l’activit\u00e9 de location touristique, sauf disposition contraire explicite dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

Pour les avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier \u00e0 Nice<\/a>, cet arr\u00eat offre une base solide pour conseiller les clients sur les litiges de location saisonni\u00e8re<\/strong> et la r\u00e9daction de r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 adapt\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Vous pouvez consulter la d\u00e9cision sur le Site de Legifrance en cliquant ici<\/a><\/span><\/p>\n

Pour toutes demandes d’informations compl\u00e9mentaires sur la r\u00e9glementation de location saisonni\u00e8re \u00e0 Nice<\/a>, vous pouvez joindre Me Philippe Ribeiro de Carvalho qui est avocat en Droit immobilier \u00e0 Nice.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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