{"id":2696,"date":"2024-01-02T19:16:44","date_gmt":"2024-01-02T18:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2696"},"modified":"2024-01-08T16:07:56","modified_gmt":"2024-01-08T15:07:56","slug":"arrieres-de-loyers-et-remboursement-des-allocations-logement-indecent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2024\/01\/02\/arrieres-de-loyers-et-remboursement-des-allocations-logement-indecent\/","title":{"rendered":"Arri\u00e9r\u00e9s de loyers et remboursement des allocations logement ind\u00e9cent"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

La Cour de cassation<\/strong>, par un arr\u00eat en date du 14 d\u00e9cembre 2023, a rendu une d\u00e9cision importante en mati\u00e8re de bail d’habitation<\/strong>, portant sur la conservation des allocations de logement en cas de non-d\u00e9cence du logement<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

1) Rappel des faits<\/span><\/h2>\n

L’affaire opposait le locataire d’un logement appartenant \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re propri\u00e9taire bailleur. Le locataire avait assign\u00e9 le bailleur en ex\u00e9cution de travaux, suspension du paiement des loyers, et indemnisation pour pr\u00e9judice de jouissance, arguant de l’ind\u00e9cence du logement. En r\u00e9ponse, le bailleur r\u00e9clamait un arri\u00e9r\u00e9 de loyers, incluant le montant des allocations de logement retenu par l’organisme payeur suite \u00e0 la constatation de non d\u00e9cence.<\/span><\/p>\n

2)\u00a0 Le probl\u00e8me immobilier : en cas d’impay\u00e9, le propri\u00e9taire peut il demander le remboursement des allocations logements en cas de logement ind\u00e9cent ?<\/span><\/h2>\n

La question centrale soulev\u00e9e par la locataire \u00e9tait de savoir si, en cas de conservation des allocations de logement pour non d\u00e9cence par la caisse d’allocations familiales, le locataire pouvait \u00eatre tenu du paiement de l’int\u00e9gralit\u00e9 de l’arri\u00e9r\u00e9 de loyers, y compris la part correspondant aux allocations retenues.<\/span><\/p>\n

3)\u00a0 R\u00e9ponse de la Cour de cassation<\/span><\/h2>\n

La Cour de cassation a rappel\u00e9 que, conform\u00e9ment aux dispositions combin\u00e9es des articles L. 822-9, L. 842-1, L. 843-1 et L. 843-2 du code de la construction et de l’habitation, ainsi que de l’article 7, a) de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989, en cas de constat de non-d\u00e9cence du logement par la caisse d’allocations familiales, le locataire n’est tenu que du paiement du loyer et des charges r\u00e9cup\u00e9rables, diminu\u00e9 du montant des allocations de logement conserv\u00e9 par l’organisme payeur. La Cour a soulign\u00e9 que ce paiement partiel du loyer ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un d\u00e9faut de paiement du locataire.<\/span><\/p>\n

Ainsi, la condamnation du locataire au paiement de l’int\u00e9gralit\u00e9 de l’arri\u00e9r\u00e9 de loyers, incluant la part des allocations retenues, a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e par la Cour de cassation.<\/span><\/p>\n

Notre cabinet d’avocats \u00e0 Nice<\/a> reste \u00e0 votre disposition pour vous accompagner dans vos litiges en droit immobilier. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour b\u00e9n\u00e9ficier de conseils juridiques adapt\u00e9s \u00e0 votre situation.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Cour de cassation, par un arr\u00eat en date du 14 d\u00e9cembre 2023, a rendu une d\u00e9cision importante en mati\u00e8re de bail d’habitation, portant sur la conservation des allocations de logement en cas de non-d\u00e9cence du logement.\u00a0 1) Rappel des faits L’affaire opposait le locataire d’un logement appartenant \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re propri\u00e9taire bailleur. […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2696","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2696"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2707,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2696\/revisions\/2707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}