{"id":2475,"date":"2023-08-16T16:10:26","date_gmt":"2023-08-16T14:10:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2475"},"modified":"2023-09-14T10:02:35","modified_gmt":"2023-09-14T08:02:35","slug":"reforme-de-la-loi-de-1989","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2023\/08\/16\/reforme-de-la-loi-de-1989\/","title":{"rendered":"La r\u00e9forme de la loi de 1989"},"content":{"rendered":"

La r\u00e9glementation sur les baux d’habitation<\/strong> est en constante \u00e9volution. <\/span>Le gouvernement a r\u00e9cemment adopt\u00e9 une r\u00e9forme de la loi de 1989<\/strong> encadrant les baux d’habitation via la loi ALUR de 2014. Cette r\u00e9forme vise \u00e0 mieux prot\u00e9ger les locataires<\/strong> face aux abus de certains bailleurs.<\/span><\/p>\n

Le renforcement des sanctions<\/span><\/span><\/h2>\n

La r\u00e9forme pr\u00e9voit un renforcement des sanctions p\u00e9nales et financi\u00e8res<\/strong> contre les bailleurs qui ne respectent pas leurs obligations. <\/span>Le montant maximal de l’amende pour logement non d\u00e9cent est port\u00e9 de 5 000\u20ac \u00e0 10 000\u20ac en vertu de l’article 6. En cas de manquement \u00e0 l’obligation d’entretien, le locataire peut r\u00e9silier le bail sans pr\u00e9avis selon l’article 7.<\/span><\/p>\n

L’encadrement des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><\/span><\/h2>\n

La r\u00e9forme dresse une liste limitative des charges r\u00e9cup\u00e9rables \u00e0 l’article 23 : eau froide, ascenseur, enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, etc. Toutes les autres charges ne pourront plus \u00eatre factur\u00e9es aux locataires.<\/span><\/p>\n

L’encadrement des cautions<\/span><\/h2>\n

Le montant des cautions est plafonn\u00e9 \u00e0 1 mois de loyer hors charges par l’article 22. Le bailleur doit aussi les restituer dans un d\u00e9lai maximal d’1 mois apr\u00e8s la fin du bail.<\/span><\/p>\n

De nouveaux d\u00e9lais<\/span><\/span><\/h2>\n
L’article 24 allonge la validit\u00e9 du commandement de payer \u00e0 3 ans. Un d\u00e9lai minimum de 6 semaines est impos\u00e9 avant d’assigner un locataire pour loyers impay\u00e9s. Le bailleur dispose de 3 ans pour l’assigner, contre 2 auparavant.<\/span><\/div>\n
\"r\u00e9forme<\/div>\n


\n<\/strong>Encadrement des loyers dans les zones tendues<\/span><\/h2>\n

La r\u00e9forme ouvre \u00e9galement la possibilit\u00e9 aux pr\u00e9fets d’encadrer strictement les loyers dans certaines agglom\u00e9rations o\u00f9 le march\u00e9 locatif est tr\u00e8s tendu. Des plafonds de loyers de r\u00e9f\u00e9rence pourront \u00eatre fix\u00e9s par quartier et en fonction du type de logement.<\/span><\/p>\n

Ces \u00e9volutions devraient permettre une relation bailleur-locataire plus \u00e9quilibr\u00e9e. M\u00eame si des ajustements restent n\u00e9cessaires, cette r\u00e9forme marque une avanc\u00e9e en faveur des locataires.<\/span><\/p>\n

Me Ribeiro de Carvalho<\/a> traite quasi quotidiennement de proc\u00e9dures d’expulsions. Vous pouvez prendre contact avec lui par mail ou t\u00e9l\u00e9phone.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La r\u00e9glementation sur les baux d’habitation est en constante \u00e9volution. Le gouvernement a r\u00e9cemment adopt\u00e9 une r\u00e9forme de la loi de 1989 encadrant les baux d’habitation via la loi ALUR de 2014. Cette r\u00e9forme vise \u00e0 mieux prot\u00e9ger les locataires face aux abus de certains bailleurs. Le renforcement des sanctions La r\u00e9forme pr\u00e9voit un renforcement […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2475","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2475"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2568,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2475\/revisions\/2568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}