{"id":2359,"date":"2023-04-19T11:07:25","date_gmt":"2023-04-19T09:07:25","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=2359"},"modified":"2023-06-11T08:37:20","modified_gmt":"2023-06-11T06:37:20","slug":"erreur-superficie-diminution-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2023\/04\/19\/erreur-superficie-diminution-loyer\/","title":{"rendered":"Erreur de superficie et diminution de loyer : la Cour de cassation a tranch\u00e9 sur la question du d\u00e9lai de prescription"},"content":{"rendered":"

Rappel du contexte : une prescription de trois ans ou de quatre mois?<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

Dans un pr\u00e9c\u00e9dent article, il \u00e9tait \u00e9voqu\u00e9 la question relative \u00e0 la prescription en mati\u00e8re de diminution de loyer<\/strong> en cas d\u2019erreur de superficie du bien lou\u00e9.<\/span><\/p>\n

Le cabinet<\/strong> avait obtenu du Tribunal judiciaire de NICE<\/strong> une d\u00e9cision ordonnant la diminution de loyer au b\u00e9n\u00e9fice du locataire pour une erreur de superficie<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Le Tribunal avait retenu que l\u2019action des demandeurs \u00e9tait soumise \u00e0 la prescription triennale pr\u00e9vue par l\u2019article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989, rejetant l\u2019analyse d\u00e9velopp\u00e9e par la partie adverse, qui fondait sa demande sur l\u2019article 3-1 de la loi de 1989, aux termes duquel : \u00c0 d\u00e9faut d\u2019accord entre les parties ou \u00e0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse du bailleur dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la demande en diminution de loyer, le juge peut \u00eatre saisi, dans le d\u00e9lai de quatre mois \u00e0 compter de cette m\u00eame demande,<\/strong> afin de d\u00e9terminer, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la diminution de loyer \u00e0 appliquer<\/em>.<\/span><\/p>\n

Pour le juge du fond de Tribunal de Nice<\/strong>, le d\u00e9lai de prescription \u00e9tait donc de 3 ans et non de 4 mois.<\/span><\/p>\n

Intervenant exclusivement dans le domaine du droit immobilier, le Cabinet est attentif aux jurisprudences pouvant avoir une incidence sur le r\u00e9sultat d\u2019une affaire en cours.<\/span><\/p>\n

C\u2019est dans ces conditions que le cabinet PRC AVOCAT<\/a> vous pr\u00e9sente une d\u00e9cision de la Cour de cassation qui a \u00e9t\u00e9 amen\u00e9e \u00e0 trancher cette question.<\/span><\/p>\n

La solution de la Cour : La Cour de cassation estime que l\u2019action en diminution de loyer doit \u00eatre intent\u00e9e dans un d\u00e9lai de quatre mois<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

Dans un r\u00e9cent arr\u00eat, la Cour de cassation<\/strong> s\u2019est enfin prononc\u00e9e sur la nature du d\u00e9lai pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 3-1 de la loi du 6 juillet 1989.<\/span><\/p>\n

Aux termes des motivations de la d\u00e9cision, la Haute juridiction pr\u00e9cise que : le d\u00e9lai de quatre mois pr\u00e9vu par l’article 3-1 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 est un d\u00e9lai de forclusion courant \u00e0 compter de la demande faite au bailleur.\u00a0<\/em><\/span><\/p>\n

Ainsi, toute demande de diminution qui interviendrait apr\u00e8s l\u2019expiration de ce d\u00e9lai de quatre mois sera d\u00e9clar\u00e9e irrecevable, car forclose.<\/span><\/p>\n

Il appara\u00eet d\u00e8s lors que le locataire doit redoubler de vigilance s\u2019il s\u2019aper\u00e7oit que la superficie du logement qui lui a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 \u00e0 bail ne correspond pas \u00e0 ce qui est indiqu\u00e9 dans le bail.<\/span><\/p>\n

Port\u00e9e de l\u2019arr\u00eat<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

Cet arr\u00eat<\/strong> est particuli\u00e8rement important car il encadre le recours du locataire dans un d\u00e9lai particuli\u00e8rement court.<\/span><\/p>\n

Cette d\u00e9cision nous semble regrettable car rien ne justifie que le locataire<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un si court d\u00e9lai alors que c\u2019est le bailleur qui est en faute.<\/span><\/p>\n

Dans ces conditions, il est recommand\u00e9 de solliciter le recours un avocat en droit immobilier \u00e0 Nice avant toutes d\u00e9marches aupr\u00e8s de votre bailleur.<\/span><\/p>\n

Une demande anticip\u00e9e d\u2019un particulier qui tarderait \u00e0 mandater en suite l\u2019avocat pour saisir le Tribunal pourrait le placer dans une situation d\u00e9licate et le priver de tout recours sans examen du fond.<\/span><\/p>\n

C\u2019est pourquoi un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier<\/strong> pourra pr\u00e9parer au mieux votre demande et ne pas risquer de rater un d\u00e9lai.<\/span><\/p>\n

N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter Me Ribeiro, Avocat en droit immobilier et baux commerciaux<\/strong> pour tous litiges \u00e0 ce sujet.<\/span><\/p>\n

Ref : C.cass., 3\u00e8me Ch. civ., 9 novembre 2022 ; pourvoi n\u00b021-19.212.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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