{"id":1682,"date":"2020-04-18T14:24:59","date_gmt":"2020-04-18T12:24:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=1682"},"modified":"2026-02-04T12:38:43","modified_gmt":"2026-02-04T11:38:43","slug":"insolvabilite-de-lacquereur-engagement-de-la-responsabilite-de-lagent-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2020\/04\/18\/insolvabilite-de-lacquereur-engagement-de-la-responsabilite-de-lagent-immobilier\/","title":{"rendered":"Insolvabilit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur : engagement de la responsabilit\u00e9 de l’agent immobilier"},"content":{"rendered":"

Vous trouverez ci dessous l’analyse de Me Ribeiro de Carvalho, Avocat en Droit immobilier \u00e0 Nice<\/a> portant sur la responsabilit\u00e9 de l’agent immobilier.<\/p>\n

I Port\u00e9e de l’arr\u00eat : la responsabilit\u00e9 de l’agent immobilier<\/strong><\/span><\/h2>\n

L’agent immobilier engage sa responsabilit\u00e9 contractuelle s’il ne prouve pas avoir conseill\u00e9 ses mandants de l\u2019int\u00e9r\u00eat de prendre des garanties suffisantes ou encore de les avoir inform\u00e9s et alert\u00e9s contre les risques d\u2019insolvabilit\u00e9 du candidat acqu\u00e9reur qu\u2019il leur a pr\u00e9sent\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u2019est ce qui ressort de l\u2019arr\u00eat r\u00e9cent rendu par la Cour de cassation le 11 d\u00e9cembre 2019 (Civ. 1\u00e8re. 11 d\u00e9c. 2019, F-P+B+I, n\u00b018-24.381<\/a>).<\/span><\/p>\n

Cette d\u00e9cision est donc s\u00e9v\u00e8re envers les agents immobiliers qui peuvent voir leur responsabilit\u00e9 contractuelle engag\u00e9e s\u2019ils ont m\u00e9connu leur devoir de conseil quant aux risques d\u2019insolvabilit\u00e9 d\u2019un potentiel acqu\u00e9reur.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Ce devoir de conseil va donc de plus en plus loin d\u00e9sormais, la Cour de cassation estime que l\u2019agent immobilier doit informer ses mandants de l\u2019importance de prendre des garanties avant de signer un compromis notamment, mais ce n\u2019est pas tout, ce dernier devra aussi estimer les risques d\u2019insolvabilit\u00e9 des potentiels acqu\u00e9reurs qu\u2019il pr\u00e9sente et en informer ses mandants le cas \u00e9ch\u00e9ant.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Avocat<\/p>\n

II Les faits\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n

En l\u2019esp\u00e8ce, <\/span>vendeurs et candidat acqu\u00e9reur avaient sign\u00e9 un compromis de vente dans lequel le potentiel acqu\u00e9reur disait ne pas devoir recourir \u00e0 un emprunt.\u00a0<\/span><\/p>\n

Or le candidat acqu\u00e9reur \u00e2g\u00e9 de 25 ans, \u00e9tait c\u00e9libataire et exer\u00e7ait la profession de cariste magasinier.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019int\u00e9ress\u00e9 ne s\u2019\u00e9tant pas pr\u00e9sent\u00e9 lors de la signature de l\u2019acte authentique, la vente ne fut pas men\u00e9e \u00e0 son terme.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ce dernier refusant de conclure la vente et de payer le montant de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue, les vendeurs d\u00e9cidaient d\u2019engager sa responsabilit\u00e9, mais \u00e9galement celle de leur agent immobilier pour ne pas avoir rempli son devoir de conseil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans un premier temps, la Cour d\u2019Appel d\u2019Amiens avait jug\u00e9 que les vendeurs \u00e9taient inform\u00e9s de ce que le futur acqu\u00e9reur ne recourait pas \u00e0 un pr\u00eat pour faire l\u2019acquisition du bien, cet \u00e9l\u00e9ment \u00e9tant indiqu\u00e9 dans le compromis, et que ces derniers \u00e9taient libres de refuser de conclure la vente s\u2019ils estimaient que les garanties n\u2019\u00e9taient pas suffisantes.\u00a0<\/span><\/p>\n

III La d\u00e9cision de la Cour de cassation<\/strong><\/span><\/h2>\n

La Cour de cassation a estim\u00e9 au contraire que l\u2019agent immobilier avait m\u00e9connu l\u2019article 1147 du Code civil relatif \u00e0 la responsabilit\u00e9 contractuelle et \u00e0 son devoir de conseil :\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cQu\u2019en statuant ainsi, alors que l\u2019agent immobilier n\u2019avait pas justifi\u00e9 avoir conseill\u00e9 aux vendeurs de prendre des garanties ou les avoir mis en garde contre le risque d\u2019insolvabilit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur qu\u2019il leur avait pr\u00e9sent\u00e9, la cour d\u2019appel a viol\u00e9 le texte susvis\u00e9<\/span><\/i>;\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette d\u00e9cision, est s\u00e9v\u00e8re mais pr\u00e9sente une certaine logique.\u00a0<\/span><\/p>\n

Des vendeurs mal inform\u00e9s perdront du temps et de l\u2019argent en signant un compromis de vente avec un acqu\u00e9reur potentiel insolvable. Le bien sera en effet immobilis\u00e9 inutilement.<\/span><\/p>\n

Les vendeurs auront perdu la chance de conclure avec un acqu\u00e9reur solvable.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous trouverez ci dessous l’analyse de Me Ribeiro de Carvalho, Avocat en Droit immobilier \u00e0 Nice portant sur la responsabilit\u00e9 de l’agent immobilier. I Port\u00e9e de l’arr\u00eat : la responsabilit\u00e9 de l’agent immobilier L’agent immobilier engage sa responsabilit\u00e9 contractuelle s’il ne prouve pas avoir conseill\u00e9 ses mandants de l\u2019int\u00e9r\u00eat de prendre des garanties suffisantes ou […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1682","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1682"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1682\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1724,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1682\/revisions\/1724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}