{"id":1643,"date":"2020-04-13T15:50:22","date_gmt":"2020-04-13T13:50:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=1643"},"modified":"2026-02-04T12:38:43","modified_gmt":"2026-02-04T11:38:43","slug":"compromis-de-vente-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2020\/04\/13\/compromis-de-vente-covid-19\/","title":{"rendered":"Compromis de vente & Covid 19"},"content":{"rendered":"

Je ne souhaite plus acheter le bien immobilier pour lequel j\u2019avais sign\u00e9 un compromis quelques jours avant le d\u00e9but du confinement, puis-je encore me r\u00e9tracter ?<\/strong><\/span><\/h3>\n

La r\u00e9ponse est oui mais \u00e0 condition.<\/p>\n

Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation pour un compromis de vente est de 10 jours.<\/p>\n

L’ordonnance n\u00b0 2020-306 du 25 mars 2020 relative \u00e0 la prorogation des d\u00e9lais \u00e9chus pendant la p\u00e9riode d’urgence sanitaire qui r\u00e9pond \u00e0 cette interrogation l\u00e9gitime.<\/p>\n

Pr\u00e9cisons tout d’abord que l’article 4 de la loi du 23 mars 2020 pr\u00e9voit que l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire est d\u00e9clar\u00e9 pour le moment jusqu’au 24 mai 2020.<\/p>\n

Tous les compromis de vente, promesses de vente sign\u00e9s dont le d\u00e9lai de r\u00e9tractation n’\u00e9tait pas achev\u00e9 au 12 mars 2020 sont concern\u00e9s par l\u2019Ordonnance n\u00b02020-306 du 25 mars 2020.<\/p>\n

Il ressort de cette ordonnance que le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours repartira \u00e0 z\u00e9ro un mois apr\u00e8s la fin de la de la crise sanitaire.<\/p>\n

Autrement dit, si le d\u00e9lai de r\u00e9tractation n’\u00e9tait pas \u00e9chu le 12 mars 2020, votre d\u00e9lai de r\u00e9traction court jusqu’au 3 juillet 2020.<\/p>\n

En revanche, si votre d\u00e9lai de r\u00e9tractation \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e9chu avant le 12 mars 2020, vous ne pouvez plus vous r\u00e9tracter.<\/p>\n

Puis-je signer \u00e0 distance le compromis de vente ou l’acte d\u00e9finitif de vente en raison des mesures de confinement?<\/span><\/strong><\/h3>\n

La r\u00e9ponse est oui.<\/p>\n

Apr\u00e8s la mise en place du confinement, et pour ne pas stopper net les ventes immobili\u00e8res en France, le Gouvernement a promulgu\u00e9 un d\u00e9cret le 3 avril 2020 autorisant l\u2019acte notari\u00e9 \u00e0 distance pendant la p\u00e9riode d\u2019urgence sanitaire<\/p>\n

L\u2019article 1 pr\u00e9cise :\u201dJusqu’\u00e0 l’expiration d’un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter de la date de cessation de l’\u00e9tat d’urgence sanitaire […] le notaire instrumentaire peut […] \u00e9tablir un acte notari\u00e9 sur support \u00e9lectronique lorsqu’une ou toutes les parties ou toute autre personne concourant \u00e0 l’acte ne sont ni pr\u00e9sentes ni repr\u00e9sent\u00e9es.\u201d<\/p>\n

L\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid 19 ne vous emp\u00eache donc pas de signer un compromis de vente ou un acte d\u00e9finitif de vente du bien immobilier dont vous vouliez faire l\u2019acquisition avant la mise en place de ces mesures exceptionnelles de confinement.<\/p>\n

Vous pourrez m\u00eame signer \u00e9lectroniquement l\u2019acte notari\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 un mois \u00e0 compter de la date de cessation de l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire, soit jusqu\u2019au 24 juin 2020.<\/p>\n

Puis-je repousser la date de la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif de vente du bien pour lequel j\u2019ai sign\u00e9 un compromis avant le confinement malgr\u00e9 une date butoir ?<\/strong><\/span><\/h3>\n

La r\u00e9ponse est oui.<\/p>\n

Une promesse de vente stipule imp\u00e9rativement un date butoir pour signer l\u2019acte d\u00e9finitif de vente. Pass\u00e9 cette date, le compromis est caduc. Nous parlons alors de d\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n

Que se passe-t-il si cette date tombe durant le confinement ?<\/p>\n

L\u2019article 4 de l’ordonnance n\u00b02020-306 du 25 mars 2020 apporte une r\u00e9ponse \u00e0 cette difficult\u00e9.<\/p>\n

Elle pr\u00e9cise que \u201cles clauses pr\u00e9voyant une d\u00e9ch\u00e9ance, lorsqu’elles ont pour objet de sanctionner l’inex\u00e9cution d’une obligation dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9, sont r\u00e9put\u00e9es n’avoir pas pris cours ou produit effet, si ce d\u00e9lai a expir\u00e9 pendant la p\u00e9riode d\u00e9finie au I de l’article 1er.\u201d<\/em><\/p>\n

Pour rappel, l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire est pr\u00e9vu jusqu’au 24 mai 2020 pour le moment.<\/p>\n

Autrement dit, les dates <\/b>butoirs<\/b><\/span> de r\u00e9it\u00e9ration d’acte <\/b>authentique<\/b><\/span> pr\u00e9vues entre le 12 mars et le 24 juin 2020 n’ont pas d’effet.<\/b><\/p>\n

Jusqu’\u00e0 quand puis-je d\u00e9caler la signature de l’acte d\u00e9finitif de vente ?<\/strong><\/span><\/h3>\n

L\u2019ordonnance pr\u00e9voit que les clauses de d\u00e9ch\u00e9ances produisent leurs effets \u00e0 compter de l’expiration d’un d\u00e9lai d’un mois apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode d’urgence sanitaire<\/p>\n

Autrement dit, si la date butoir de r\u00e9it\u00e9ration \u00e9tait pr\u00e9vue entre le 12 mars et le 24 juin 2020, vous pouvez d\u00e9calez la signature de l’acte authentique de vente jusqu’au 24 juillet 2020.<\/strong><\/p>\n

Je vous conseille cependant de ne pas attendre trop si vous pouvez signer avant car le mois de juillet risque d\u2019\u00eatre tr\u00e8s charg\u00e9 pour les Notaires.<\/p>\n

Puis-je refuser de signer un acte d\u00e9finitif de vente en raison du Covid 19 ?<\/strong><\/span><\/h3>\n

La r\u00e9ponse est non.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la situation exceptionnelle que nous vivons, les contrats demeurent applicables. L’ensemble des dispositions de l’ordonnance du 25 mars ont justement pour objectif de maintenir le plus normalement possible les relations contractuelles.<\/p>\n

Ainsi, les seules raisons vous permettant de renoncer \u00e0 signer un acte d\u00e9finitif de vente sont l’accord des vendeurs ou la d\u00e9ch\u00e9ance d’une condition suspensive (pr\u00eat ou permis de construire par exemple).<\/p>\n

Liens utiles : Ordonnance du 25 mars 2020.<\/a><\/p>\n

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Je ne souhaite plus acheter le bien immobilier pour lequel j\u2019avais sign\u00e9 un compromis quelques jours avant le d\u00e9but du confinement, puis-je encore me r\u00e9tracter ? La r\u00e9ponse est oui mais \u00e0 condition. Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation pour un compromis de vente est de 10 jours. L’ordonnance n\u00b0 2020-306 du 25 mars 2020 relative \u00e0 […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1643","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1643"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1643\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1646,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1643\/revisions\/1646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}