{"id":1529,"date":"2019-12-18T12:38:36","date_gmt":"2019-12-18T11:38:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?p=1529"},"modified":"2026-02-04T12:38:43","modified_gmt":"2026-02-04T11:38:43","slug":"refacturation-de-la-taxe-fonciere-dans-un-bail-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/2019\/12\/18\/refacturation-de-la-taxe-fonciere-dans-un-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Refacturation de la taxe fonci\u00e8re dans un bail commercial"},"content":{"rendered":"

En tant qu’avocat baux commerciaux \u00e0 Nice<\/a>, Me Ribeiro de Carvalho vous conseille sur la refacturation de la taxe fonci\u00e8re dans un bail commercial.<\/p>\n

La Cour de cassation a peut \u00eatre op\u00e9r\u00e9 un revirement de jurisprudence sur la refacturation des imp\u00f4ts et charges au locataire d’un bail commercial conclu avant la loi Pinel.<\/p>\n

Pour lire l’arr\u00eat complet du 12 septembre 2019 n\u00b018.18-018\u00a0<\/a><\/p>\n

La question pos\u00e9e : faut-il express\u00e9ment pr\u00e9voir la refacturation de l’imp\u00f4t concern\u00e9 dans le bail commercial ?<\/span><\/h2>\n

En l’esp\u00e8ce, l’usufruitier d’un local commercial donn\u00e9 \u00e0 bail a demand\u00e9 au locataire le paiement des taxes fonci\u00e8res de plusieurs ann\u00e9es ant\u00e9rieures.<\/p>\n

Le locataire a assign\u00e9 le bailleur pour contester cette demande en indiquant que le bail ne pr\u00e9voyait pas express\u00e9ment que la taxe fonci\u00e8re \u00e9tait \u00e0 la charge du preneur.<\/p>\n

Les juges du fond ont dans un premier temps accueilli cette argumentation.<\/p>\n

Suite \u00e0 cette d\u00e9cision, le bailleur s’est alors pourvu en cassation.<\/p>\n

\"avocat<\/p>\n

La solution de l’arr\u00eat : non, une clause \u00ab\u00a0g\u00e9n\u00e9rale de refacturation des imp\u00f4ts suffit<\/span><\/h3>\n

Dans une d\u00e9cision motiv\u00e9e, la Cour de cassation a censur\u00e9 la Cour d’appel de Saint Denis.<\/p>\n

Elle \u00e9nonce en effet que la clause mettant \u00e0 la charge du preneur \u00ab\u00a0tous les imp\u00f4ts auxquels sont assujettis les lieux lou\u00e9s, de sorte que le loyer soit net de toutes charges quelconques, \u00e0 la seule exception des imp\u00f4ts susceptibles de grever les revenus de location, la cour d’appel, qui en a d\u00e9natur\u00e9 les termes clairs et pr\u00e9cis, a viol\u00e9 le principe susvis\u00e9\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n

Autrement dit, une clause g\u00e9n\u00e9rale de refacturation des imp\u00f4ts \u00e0 la charge du preneur permet donc de solliciter le paiement de tous les imp\u00f4ts et notamment de la taxe fonci\u00e8re et de la taxe d’ordure m\u00e9nag\u00e8re.<\/p>\n

La port\u00e9e de l’arr\u00eat : vers un revirement au profit du bailleur<\/span><\/h3>\n

Cette d\u00e9cision peut \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme un revirement de jurisprudence.<\/p>\n

Jusqu’alors, la Cour de cassation posait en effet le principe que l’imp\u00f4t devait \u00eatre express\u00e9ment mis \u00e0 la charge du preneur pour \u00eatre refactur\u00e9 (voir l’arr\u00eat du 13 septembre 2018 \u00e0 propos de la taxe d’ordure m\u00e9nag\u00e8re).<\/p>\n

Attention toutefois, cette solution s’applique en l’esp\u00e8ce pour un bail qui n’\u00e9tait pas soumis \u00e0 la loi PINEL du 18 juin 2014.<\/p>\n

Nul doute qu’une d\u00e9cision sur ce fondement serait \u00e9galement int\u00e9ressant.<\/p>\n

N’h\u00e9sitez pas \u00e0 suivre les actualit\u00e9s de Me Ribeiro de Carvalho, Avocat en Droit immobilier au Barreau de Nice sur son site internet, Linkedin ou Facebook).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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