Dans une d\u00e9cision r\u00e9cente du 18 avril 2019, la Cour de cassation a abond\u00e9 sa jurisprudence sur les vices du consentement dans un compromis de vente.<\/p>\n
En l’esp\u00e8ce , un acqu\u00e9reur d’un logement avait sign\u00e9 un compromis de vente par l’interm\u00e9diaire d’un agent immobilier. Ayant refus\u00e9 de signer l’acte d\u00e9finitif de vente, le vendeur a assign\u00e9 l\u2019acqu\u00e9reur qui a lui m\u00eame mis en cause l’agent immobilier.<\/p>\n
La raison invoqu\u00e9e pour refuser la vente \u00e9tait simple : une clause ins\u00e9r\u00e9e dans l’acte d\u00e9finitif indiquait qu’il y avait une proc\u00e9dure en cours pour des troubles du voisinages (de palier) alors que rien n’avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9 dans le compromis. De plus les vendeurs avaient affirm\u00e9\u00a0 durant les visites qu’il n’y avait aucun probl\u00e8me particulier avec les voisins.<\/p>\n
La Cour d’appel a d\u00e9bout\u00e9 le vendeur de sa demande en paiement de la clause p\u00e9nale relevant que la tranquillit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 d’un logement projet\u00e9\u00a0 d’\u00eatre acquis \u00e9taient des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9terminants pour tout achat immobilier.<\/p>\n
La Cour de cassation a confirm\u00e9 cette position.<\/p>\n
Un acte de vente n’est pas une simple formalit\u00e9. Le mandataire doit imp\u00e9rativement s’assurer que toutes les informations sont transmises d\u00e8s les n\u00e9gociations.<\/p>\n
C’est pourquoi un avocat en droit immobilier pratiquant la transaction immobili\u00e8re saura vous prot\u00e9ger contre ces risques.<\/p>\n
N’h\u00e9sitez pas \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier des conseils en droit immobilier de Me RIBEIRO DE CARVALHO, Avocat au Barreau de Nice.<\/p>\n
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