La Cour de cassation s’est prononc\u00e9e r\u00e9cemment sur la r\u00e9partition des charges d’ascenseur entre les copropri\u00e9taires. (D\u00e9cision du 9 mai 2019 n\u00b018-17.334.<\/p>\n
En l’esp\u00e8ce, un syndicat des copropri\u00e9taires avait d\u00e9cid\u00e9 de modifier suivant assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale la r\u00e9partition des charges d\u2019ascenseur. La r\u00e9solution de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale modifiait la r\u00e9partition des charges d’ascenseur. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voyait d\u00e9sormais que les charges d’ascenseur seraient r\u00e9parties de mani\u00e8re \u00e9gale entre tous les copropri\u00e9taires.<\/p>\n
Un propri\u00e9taire d’un lot d’un appartement situ\u00e9 au premier \u00e9tage a alors assign\u00e9 le syndicat devant le Tribunal de Grande Instance afin d\u2019obtenir l’annulation de la clause du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e.<\/p>\n
La Cour de cassation a censur\u00e9 la d\u00e9cision de la Cour d’appel ayant approuv\u00e9e cette modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La Cour a en effet \u00e9nonc\u00e9 qu'\u00a0\u00bbest contraire au crit\u00e8re d’utilit\u00e9 la r\u00e9partition par parts \u00e9gales des charges d’ascenseur entre des lots situ\u00e9s \u00e0 des \u00e9tages diff\u00e9rents<\/em>\u00ab\u00a0.<\/p>\n Il existe deux types de charge de copropri\u00e9t\u00e9 : les charges g\u00e9n\u00e9rales et les charges sp\u00e9ciales.<\/p>\n Les charges g\u00e9n\u00e9rales sont celles relatives \u00e0 \u00ab\u00a0la conservation, \u00e0 l’entretien et \u00e0 l’administration des parties communes<\/em>\u00ab\u00a0. (Article 10 alin\u00e9a 2 de la loi du 10 juillet 1965).<\/p>\n La r\u00e9partition est donc r\u00e9partie selon les tanti\u00e8mes d\u00e9tenus par les copropri\u00e9taires.<\/p>\n En revanche, les charges sp\u00e9ciales sont celles \u00ab\u00a0entra\u00een\u00e9es par les services collectifs et les \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement commun en fonction de l’utilit\u00e9 que ces services et \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sentent \u00e0 l’\u00e9gard de chaque lo<\/em>t\u00a0\u00bb. (Article 10 alin\u00e9a 1er de la loi du 10 juillet 1965).<\/p>\n La r\u00e9partition est alors selon l’utilit\u00e9 pour pour chaque lot.<\/p>\n En l’esp\u00e8ce, l’ascenseur relevant des charges sp\u00e9ciales, elles doivent \u00eatre r\u00e9parties au regard de l’utilit\u00e9 objective pour chaque lot.<\/p>\n En conclusion, un appartement en premier \u00e9tage ne peut pas payer autant de charges li\u00e9es \u00e0 l’ascenseur qu’un appartement en dernier \u00e9tage.<\/p>\n Suivez les actualit\u00e9s de Me RIBEIRO DE CARVALHO, Avocat en immobilier inscrit au Barreau de Nice sur Linkedin<\/a> ou Facebook<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Cour de cassation s’est prononc\u00e9e r\u00e9cemment sur la r\u00e9partition des charges d’ascenseur entre les copropri\u00e9taires. (D\u00e9cision du 9 mai 2019 n\u00b018-17.334. I La r\u00e9partition des charges d’ascenseur peut-elle \u00eatre r\u00e9partie de mani\u00e8re \u00e9gale entre tous les copropri\u00e9taires ? En l’esp\u00e8ce, un syndicat des copropri\u00e9taires avait d\u00e9cid\u00e9 de modifier suivant assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale la r\u00e9partition des […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1293","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1293","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1293"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1293\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1297,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1293\/revisions\/1297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}III Le raisonnement : les charges sp\u00e9ciales doivent \u00eatre proportionnelles \u00e0 leur utilit\u00e9.<\/span><\/h2>\n