Vous trouverez ci dessous le lien d’un article de Listglobally sur la rentabilit\u00e9 locative en France des acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n
Vers l’article de Listglobally<\/a><\/p>\n L’article est int\u00e9gralement retranscrit ci dessous :<\/p>\n Lorsqu\u2019un client envisage de mettre en location son bien immobilier, plusieurs options s\u2019offrent \u00e0 lui : location longue dur\u00e9e, location meubl\u00e9e \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb, location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re. Si l\u2019on examine le march\u00e9 fran\u00e7ais, en th\u00e9orie, la location saisonni\u00e8re est celle qui d\u00e9gage la rentabilit\u00e9 locative brute la plus \u00e9lev\u00e9e avec des taux compris entre 8 et 12 % par an contre 4,5 \u00e0 6,5 % pour la location classique de longue dur\u00e9e (bail de trois ans avec un m\u00eame locataire).<\/p>\n Dans la r\u00e9alit\u00e9 les choses sont plus complexes car la rentabilit\u00e9 de la location saisonni\u00e8re est souvent calcul\u00e9e en tenant compte d\u2019un taux d\u2019occupation maximal du bien, ce qui dans la pratique est difficile \u00e0 atteindre. En outre, ce secteur d\u2019activit\u00e9 fait l\u2019objet de restrictions r\u00e9glementaires constantes qui p\u00e9nalisent sa rentabilit\u00e9. Examinons successivement les trois formules de location.<\/p>\n L\u2019observatoire Clameur<\/a>\u00a0recouvre 97 % du march\u00e9 locatif en France et sert de r\u00e9f\u00e9rence.\u00a0Dans sa derni\u00e8re \u00e9tude de mars 2019<\/a>, il indique que la progression des loyers en France (+ 1,4 % en 2018) reste inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019inflation.<\/p>\n Si on se limite aux 20 premi\u00e8res villes fran\u00e7aises par le nombre des habitants, dans 70 % d\u2019entre elles les loyers ont baiss\u00e9 ou ont augment\u00e9 moins vite que l\u2019inflation depuis 2013. En 2018, les loyers ont m\u00eame baiss\u00e9 dans cinq de ces villes : N\u00eemes, Lille, Nantes, Strasbourg, Montpellier. Clameur, 2019.<\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n Autre constatation : \u00ab\u00a0Depuis 2014, les loyers ont diminu\u00e9 entre deux locataires (- 0.6 % en moyenne, chaque ann\u00e9e), lors d\u2019une remise en location, alors que de 1998 \u00e0 2010, ils avaient cru de 5,2 %, en moyenne chaque ann\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n Au total, selon Clameur, \u00ab\u00a0le march\u00e9 locatif priv\u00e9 est en panne. Les propri\u00e9taires bailleurs et les investisseurs ont toutes les raisons de ne pas \u00eatre rassur\u00e9s par les perspectives d\u2019\u00e9volution de ce march\u00e9 en France\u00a0\u00bb.<\/p>\n Depuis plusieurs ann\u00e9es, la location de courte dur\u00e9e de type\u00a0Airbnb<\/a>\u00a0a explos\u00e9 \u00e0 Paris et en France comme un peu partout dans le monde. Selon le cabinet d\u2019\u00e9tudes Asteres, en 2017, le seuil de rentabilit\u00e9 d\u2019une location saisonni\u00e8re, compar\u00e9 \u00e0 celui d\u2019une location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, \u00e9tait atteint au\u00a0bout de 134 nuits d\u2019occupation \u00e0 Bordeaux et de 157 nuits \u00e0 Marseille<\/a>.<\/p>\n Aujourd\u2019hui, il ne serait plus possible d\u2019atteindre de telles dur\u00e9es de location pour assurer la rentabilit\u00e9 de son op\u00e9ration. A Paris et dans de nombreuses villes de plus de 200 000 habitants en France, il est d\u00e9sormais interdit de louer un bien saisonnier plus de 120 jours par an. S\u2019il d\u00e9passe cette dur\u00e9e, le propri\u00e9taire est passible d\u2019une amende pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 25 000 euros, assortie de p\u00e9nalit\u00e9s d\u2019astreinte jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9gularisation. Par ailleurs, les plateformes de type\u00a0Airbnb<\/a>,\u00a0Leboncoin<\/a>,\u00a0Abritel<\/a>\u00a0et autres sont devenues tr\u00e8s surveill\u00e9es par le fisc. Autrement dit, si un de vos clients \u00e9tait tent\u00e9 de ne pas d\u00e9clarer ses locations saisonni\u00e8res, dissuadez-le fortement. Veuillez voir la video pour en savoir plus.<\/p>\n La concurrence et le niveau d\u2019exigence des locataires ont \u00e9galement augment\u00e9, ce qui accroit le montant des investissements et le temps que le propri\u00e9taire doit consacrer \u00e0 ses locataires.\u00a0\u00a0<\/span>Si le propri\u00e9taire d\u00e9sire faire appel \u00e0 un prestataire, il existe rien qu\u2019\u00e0 Paris plus d\u2019une centaine de start-up sp\u00e9cialis\u00e9es dans les prestations autour de la location saisonni\u00e8re. De la gestion de l\u2019annonce \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie en passant par la remise des cl\u00e9s, elles peuvent s\u2019occuper de tout, moyennant une commission de 25% \u00e0 30 % du prix de location. A int\u00e9grer dans un calcul de rentabilit\u00e9.<\/p>\n A l\u2019inverse des deux pr\u00e9c\u00e9dentes formules, celle qui s\u2019articule autour d\u2019un contrat de location meubl\u00e9e de 1 \u00e0 3 ans profite de nouveaux atouts depuis quelque temps.<\/p>\n La loi Elan du 26 novembre 2018<\/a>\u00a0a notamment cr\u00e9\u00e9 le \u00ab bail mobilit\u00e9 \u00bb, qui est particuli\u00e8rement flexible et moins contraignant que la location saisonni\u00e8re. Il permet de louer un bien \u00e0 un particulier en formation, en \u00e9tudes sup\u00e9rieures, en contrat d\u2019apprentissage, en stage ou en mission temporaire professionnelle, pour une dur\u00e9e d\u2019un \u00e0 dix mois non renouvelable. Ce bail cohabite avec d\u2019autres formes de solutions locatives l\u00e9gales et rentables, comme les baux meubl\u00e9s, vides ou encore le bail \u00e9tudiant.<\/p>\n Par rapport \u00e0 la location saisonni\u00e8re, la location meubl\u00e9e classique permet de d\u00e9passer les 120 jours de location par an. En pratique, le locataire s\u2019engage pour un contrat de location meubl\u00e9e d\u2018un an minium. S\u2019il veut rompre ce contrat, il doit respecter un pr\u00e9avis d\u2019un mois.<\/p>\n Fiscalement, les gains g\u00e9n\u00e9r\u00e9s dans le cadre d\u2019une location meubl\u00e9e rel\u00e8vent de la\u00a0cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux<\/a>\u00a0(BIC), alors que ceux per\u00e7us au titre d\u2019une location vide entrent dans le champ des revenus fonciers.\u00a0Dans les deux cas, les recettes sont soumises au bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, mais les abattements et les d\u00e9ductions sont plus int\u00e9ressants du c\u00f4t\u00e9 du BIC.<\/p>\nLa rentabilit\u00e9 locative en France<\/h2>\n
Une mauvaise conjoncture pour les locations classiques<\/h2>\n
Durcissement des conditions r\u00e9glementaires et de la concurrence concernant la location saisonni\u00e8re<\/h2>\n
Paris et les villes des plus de 200 000 habitants en France<\/h3>\n
Les nouveaux atouts de la location meubl\u00e9e classique<\/h2>\n
La loi Elan<\/h3>\n
La location meubl\u00e9e classique permet de d\u00e9passer les 120 jours de location par an<\/h3>\n