Le recommand\u00e9 n’est pas l\u00e0 que pour la forme pour les agents immobiliers !<\/p>\n
C’est ce que nous rappelle la Cour de cassation dans une d\u00e9cision du 21 mars 2019. (Cour de cassation 3\u00e8me Chambre civile n\u00b018-10.772).<\/p>\n
Au terme de cette d\u00e9cision, la Cour a d\u00e9clar\u00e9 qu’il\u00a0\u00ab\u00a0incombait \u00e0 l\u2019agent immobilier de v\u00e9rifier la sinc\u00e9rit\u00e9, au moins apparente, de la signature figurant sur l\u2019avis de r\u00e9ception de la lettre recommand\u00e9e adress\u00e9e aux acqu\u00e9reurs<\/em>\u00ab\u00a0.<\/p>\n Pour rappel,\u00a0l’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation dispose que la notification d’un compromis de vente n’est r\u00e9guli\u00e8re que si la lettre est remise \u00e0 son destinataire ou \u00e0 un repr\u00e9sentant muni d\u2019un pouvoir \u00e0 cet effet.<\/p>\n En l’esp\u00e8ce, les acqu\u00e9reurs \u00e9taitent un couple. Or l’\u00e9poux a sign\u00e9 le recommand\u00e9 pour lui m\u00eame mais \u00e9galement pour son \u00e9pouse.<\/p>\n L’arr\u00eat de la Cour de cassation d\u00e9montre qu’elle a une interpr\u00e9tation tr\u00e8s stricte dudit article.<\/p>\n D’une part, la Cour a consid\u00e9r\u00e9 que le d\u00e9lai de r\u00e9tractation n’\u00e9tait pas parti \u00e0 l’encontre de l’\u00e9pouse qui n’avait pas sign\u00e9 elle m\u00eame le recommand\u00e9. [Et qui n’avait pas donn\u00e9 de mandat \u00e0 son mari pour le faire]. Cette interpr\u00e9tation est logique car les acqu\u00e9reurs doivent r\u00e9ellement recevoir tous les documents. A d\u00e9faut, la Cour consid\u00e8re que le consentement n’est pas parfaitement \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n D’autre part, la Cour de cassation est all\u00e9e plus loin en imposant une obligation de v\u00e9rification de l’agent immobilier. En l’esp\u00e8ce, les vendeurs avaient engag\u00e9 solidairement le mandataire en paiement de l’indemnit\u00e9 d’immobilisation pour ne pas avoir v\u00e9rifi\u00e9 que les acqu\u00e9reurs avaient correctement re\u00e7u la notification.<\/p>\n Nul doute que cette d\u00e9cision doit alerter les agents immobiliers, mandataires et m\u00eame vendeurs particuliers. Touts doivent v\u00e9rifier avec attention les conditions de la notification concernant la date ou la signature appos\u00e9e sur le recommand\u00e9.<\/p>\n Un article \u00e0 retrouver sur Linkedin<\/a>, Facebook<\/a> ou Actualit\u00e9s<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le recommand\u00e9 n’est pas l\u00e0 que pour la forme pour les agents immobiliers ! C’est ce que nous rappelle la Cour de cassation dans une d\u00e9cision du 21 mars 2019. (Cour de cassation 3\u00e8me Chambre civile n\u00b018-10.772). Au terme de cette d\u00e9cision, la Cour a d\u00e9clar\u00e9 qu’il\u00a0\u00ab\u00a0incombait \u00e0 l\u2019agent immobilier de v\u00e9rifier la sinc\u00e9rit\u00e9, au […]\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1097","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1097","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1097"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1097\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1124,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1097\/revisions\/1124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1097"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1097"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1097"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}