{"id":1353,"date":"2019-07-19T17:50:54","date_gmt":"2019-07-19T15:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/?page_id=1353"},"modified":"2019-07-19T18:03:25","modified_gmt":"2019-07-19T16:03:25","slug":"plus-value-immobiliere-avocat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ribeiro-avocat.com\/index.php\/plus-value-immobiliere-avocat\/","title":{"rendered":"Plus value immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"

LA PLUS-VALUE IMMOBILI\u00c8RE\u00a0<\/strong><\/span><\/h1>\n

Lorsque vous vendez un bien immobilier que ce soit un appartement, une maison ou un terrain, vous \u00eates susceptibles de r\u00e9aliser une plus-value immobili\u00e8re. Ma\u00eetre Ribeiro de Carvalho, Avocat en Droit immobilier peut vous conseiller sur toutes les probl\u00e9matiques li\u00e9es \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n

La loi pr\u00e9voit en d\u00e9tail le calcul de cet imp\u00f4t qui peut parfois g\u00e9n\u00e9rer du contentieux.<\/p>\n

I Le principe du calcul de la plus-value immobili\u00e8re<\/span><\/h3>\n

La plus-value immobili\u00e8re est \u00e9gale \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d’achat (ou le prix d\u00e9clar\u00e9 lorsque le bien a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par donation ou succession).<\/p>\n

La plus-value immobili\u00e8re est \u00e9gale \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d\u2019achat ou la valeur d\u00e9clar\u00e9e, lorsque le bien a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par\u00a0donation<\/span>\u00a0ou\u00a0succession.<\/span><\/p>\n

N\u00e9anmoins, il faut pas prendre en compte les chiffres tels que stipul\u00e9s dans l’acte de vente ou de succession. De nombreuses r\u00e8gles existes pour d\u00e9terminer d’un point de vue fiscal le montant brut de la plus-value.<\/p>\n

A) D\u00e9terminer la plus-value brute pour calculer le chiffre sur lequel les abattements fiscaux vont s’appliquer<\/span><\/h4>\n

Pour calculer la plus-value brut, il faut calculer le prix d’acquisition\u00a0corrig\u00e9<\/span><\/em> et le prix de vente corrig\u00e9<\/span><\/em>.<\/p>\n

Le prix d’acquisition corrig\u00e9 est \u00e9gale au prix figurant dans l’acte + les frais d\u2019acquisition (frais de Notaire et commission d’agence par exemple) + les frais de travaux.<\/p>\n

Les frais de travaux peuvent \u00eatre int\u00e9gralement r\u00e9percut\u00e9 sur justificatif. A d\u00e9faut, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d’un abattement forfaitaire de 15% uniquement si vous avez d\u00e9tenu le bien plus de cinq ans.<\/p>\n

Le prix de cession corrig\u00e9 est \u00e9gale au prix de cession – les frais d’agence.<\/p>\n

B) Appliquer les abattements fiscaux pour calculer la plus-value nette<\/span><\/h4>\n

Une fois que vous avez obtenu votre plus-value brute, vous allez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019abattements fiscaux en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention qui permettront de minorer le montant d\u00e9finitif de l’imp\u00f4t en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
NOMBRE D\u2019ANN\u00c9ESDE D\u00c9TENTION DU BIEN VENDU<\/strong><\/th>\n% D\u2019ABATTEMENT
\nAU TITRE DE L\u2019IMP\u00d4T SUR LE REVENU<\/strong><\/th>\n		% D\u2019ABATTEMENT
\nAU TITRE DES PR\u00c9L\u00c8VEMENTS SOCIAUX<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Moins de 6<\/td>\n0%<\/td>\n0%<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\n5%<\/td>\n1,65%<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\n10%<\/td>\n3,30%<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\n15%<\/td>\n4,95%<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\n20%<\/td>\n6,60%<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\n25%<\/td>\n8,25%<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\n30%<\/td>\n9,90%<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\n35%<\/td>\n11,55%<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\n40%<\/td>\n13,20%<\/td>\n<\/tr>\n
14<\/td>\n45%<\/td>\n14,85%<\/td>\n<\/tr>\n
15<\/td>\n50%<\/td>\n16,50%<\/td>\n<\/tr>\n
16<\/td>\n55%<\/td>\n18,15%<\/td>\n<\/tr>\n
17<\/td>\n60%<\/td>\n19,80%<\/td>\n<\/tr>\n
18<\/td>\n65%<\/td>\n21,45%<\/td>\n<\/tr>\n
19<\/td>\n70%<\/td>\n23,10%<\/td>\n<\/tr>\n
20<\/td>\n75%<\/td>\n24,75%<\/td>\n<\/tr>\n
21<\/td>\n80%<\/td>\n26,40%<\/td>\n<\/tr>\n
22<\/td>\n85%<\/td>\n28,00%<\/td>\n<\/tr>\n
23<\/td>\n90%<\/td>\n37,00%<\/td>\n<\/tr>\n
24<\/td>\n95%<\/td>\n46,00%<\/td>\n<\/tr>\n
25<\/td>\n100%<\/td>\n55,00%<\/td>\n<\/tr>\n
26<\/td>\n64,00%<\/td>\n<\/tr>\n
27<\/td>\n73,00%<\/td>\n<\/tr>\n
28<\/td>\n82,00%<\/td>\n<\/tr>\n
29<\/td>\n91,00%<\/td>\n<\/tr>\n
30<\/td>\n100,00%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

C) Calculer le montant de l’imposition sur la base de la plus value nette.<\/span><\/h4>\n

Une fois que vous avez appliqu\u00e9 l\u2019abattement, vous obtenez donc le montant net de votre plus value.<\/p>\n

C’est uniquement sur ce chiffre que vous pourrez enfin appliquer le pourcentage de l’imp\u00f4ts pr\u00e9vu par le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/p>\n

S’agissant de l’imp\u00f4t sur le revenu, le pr\u00e9l\u00e8vement est de 19 %.<\/p>\n

S’agissant des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, le montant est de 17,2 %.<\/p>\n

En additionnant ces deux chiffres vous obtenez enfin le montant pr\u00e9cis de votre imp\u00f4ts d\u00fb au titre de la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n

Une taxe additionnelle peut toutefois s’appliquer lorsque la plus-value est consid\u00e9r\u00e9e comme importante.<\/p>\n

Me Ribeiro de Carvalho, Avocat en Droit immobilier \u00e0 Nice vous r\u00e9digera prochainement un article sur les cas d\u2019exon\u00e9ration de l’imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n

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